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别墅院墙纠纷属于哪个部门管理
1、发现邻居侵占了公有地，可以联系当地政府的城市规划、土地管理或建设管理部门，咨询如何举报侵占行为并要求进行调查。向当地政府或有关部门提起正式投诉。提供清晰的证据以便可以更好地了解情况。
2、属广州城建部门负责督促管理。一般来说，围墙都有产权单位的。如果是小区围墙，那小区物业就是责任管理人，如果小区物业不履行职责可以找城建部门负责督促管理。如果是工厂围墙，那工人就是责任管理人。
3、由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
4、县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
5、宅基地纠纷解决部门有：一般先就近找村委会或者乡镇的政府，进行报备处理，如果已经报备处理但没有给出明确的答复，可以去县政府的土地管理部门进行调解处理。可以更加直接的去找当地的土地管理部门处理此事。
联排别墅的院子属于谁
法律分析：别墅的花园属于业主所有，房产商无权支配。所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。
每个开发商情况不同。联排别墅一般院子从功能上是私有，在购房合同补偿协议中会标明四至，开发商交房时也会用绿植、铁艺栏杆标出位置。但是只有产权证的才算是真正私有，大部分只有使用权。
如果院子属于产权的一部分，那应归业主所有。如果是公共的，那就属于大家的，每个业主都有一定的使用权。如果开发方有约定赠予院子，那应写入合同，这样更有保障。
别墅区业主私家花园如何界定
这类别墅的大部分土地使用权，如建筑物所占土地，私家花园的土地已为各个业主所独自享有，所以，在业主的小产证上登载有花园之土地面积。其它比如公共花园，公共设施，公共道路之所占土地使用权为小区业主们所共有。
而只有部分土地使用权，如公共花园，公共设施，公共道路之所占土地使用权为小区业主们所共有。这类别墅的私家花园才可真正称为“私家花园”，即私家花园完全由业主依法独自享有，不受任何他人侵犯。
目前从风格上私家花园可分为四大流派：亚洲的中国式、式，欧洲的法国式和英国式；考虑花园的私密性。
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