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农村的房子属于什么房
1、法律分析：村里的房子属于宅基地房产，房主使用人有使用权，但无法直接办理买卖 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二十条 县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。
2、农村的房子属于宅基地，房子属于个人私有，土地属于集体所有。
3、小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
4、农村房子一般属于宅基地房产，即小产权房产。房主使用人有使用权无法直接办理买卖。
5、农村房屋属于农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子。广州、深圳等经济发达地区，存在大量这样的农村房。此类农村房的业主实际上并非农民，而大多都是城镇人口。之所以叫做农村房，是因为其宅基地属于农民户口而已。
农民房和小产权房的区别
●小产权房与大产权房的实质差异：从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。宅基地是一块地不是小产权。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。
很多小产权房就是以新农村建设名义建设的，如果您是当地房子所在地当地村民是可以买的。
所指对象不同 小产权是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
通常小产权房包括两种：第一种是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
商品房和农民房有什么区别
产权年限不同：农民公寓和商品房，最明显的区别就是产权年限。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。
商品房：指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房 民房： 指长时间有人居住的建筑物。包括经规划批准建设的医院、幼儿园、学校、办公楼等长时间有人居住或工作的建筑物的房间、平台。
土地性质不同：自建房多为在集体土地、宅基地上建设，当然也有村民拍下国有土地建设的；商品房则是在国有土地上建设的才能上市交易。
买卖限制不同，商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。
最后就是城里的烟火气会更足一些，大家想象人来人往，你到了晚上不会觉得很孤独寂寞，但是在乡下则不同，可能到了晚上，人们都睡得比较早，而且不一定每家每户都有人显得比较空旷、安静，也就少了几分烟火气。
私房和商品房主要区别在于：用途不一样 一般私房是你自己私人的房产，是你自己购买或者修建，用来居住或者出租；而商品房是开发商开发建设并对外出售，由业主购买使用的房子，主要的用途是做生意或者开厂房。
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