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房地产周期波动分为哪几个阶段?
【答案】：BCDE 本题考核的知识点为房地产市场周期波动的阶段。房地产市场周期波动可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。
即经过一段时间的上涨后出现下跌，下跌到一定程度之后又出现上涨的现象。一个完整的房地产市场周期，一般会经历复苏期、繁荣期、衰退期和低谷期四个阶段。
一般来说，房地产周期分为四个阶段。（1）复苏与增长阶段：此时，表现为上一轮的萧条使房地产经济陷入长期低迷，自住需求者入市，投资、投机需求基本不存在，价格、租金价格低下。
（1）自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底。（2）在自然周期的第二阶段（增长超过了平衡点），需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋空间的需求。
房地产项目的开发期是什么意思?建设期?发展周期?
1、所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
2、所谓房地产开发是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
3、一期、二期、三期等，是指大型房地产项目的不同阶段。一般情况下，开发商会将整个大型房地产项目分成多个阶段或期，每期都会推出一些产品，投入市场销售。不同期的产品一般都会有不同的楼盘、户型、面积等不同之处。
4、项目生命周期的四个阶段是概念阶段、开发或定义阶段、执行（实施或开发）阶段和结束（试运行或结束）阶段。项目生命周期是一个项目从概念到完成所经过的所有阶段。
5、大约在2到3年。一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司来操作，顺利话从拿到土地开始计算，从规划设计(3月)、手续报批(3月)、施工建设、预售、竣工验收、交房(20月)，大约在2-3年。
房地产周期20年轮回一次
1、在这60年当中还嵌着每20年一次的房地产周期，10年一次的固定资产投资周期，还有大约3，4年一次的库存周期。
2、第二类资产是房地产，就是经济周期理论中的枯枿周期，房地产周期20年轮回一次，一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢？人的一生作为群体来讲会两次买房，第一次是结婚的时候，平均27岁，第二次是二次置业，改善性需求是42岁左右。
3、第二个周期是2009年到2014年，为了应对次贷危机的冲击，著名的“4万亿计划”出炉，央行一年内5次降息、4次降准，楼市又开始了一轮上涨，随后“国十条”出台，房地产税试点开始，调控加码，房价上涨时代结束。
4、房地产周期20年轮回一次，15年上升，5年下降，一个人当中可以碰到两次房地产周期。这次房地产的周期可能在2022年左右见底，之后又开始20年一个周期的回升期。
房地产产品生命周期各阶段的策略有哪些?
产品生命周期策略主要有：导入期、成长期、成熟期。导入期 导入期是新产品首次正式上市的最初销售时期，只有少数创新者和早期采用者购买产品，销售量小，促销费用和制造成本都很高，竞争也不太激烈。
产品生命周期可分为四个阶段，即投入期、成长期、饱和期和衰退期。导入期。这个产品开始上市的阶段，在这一阶段，产品的知名度不高，销售增长缓慢。
产品生命周期有投入期、成长期、饱和期和衰退期四个阶段。投入期：新产品投入市场，便进入投入期。投入期的特点：（1）、生产批量小 制造成本高。（2）、营销费用高。（3）、销售数量少。
典型的产品生命周期一般可分为四个阶段，即投入期、成长期、饱和期和衰退期：投入期 产品表现：产品刚起步，还不完善，经常变，还没有定型，此时市场上有少量竞品出现。
图8-2 产品生命周期营销组合策略 引入阶段的市场营销策略 引入期的特征是产品销量少，促销费用高，制造成本高，销售利润很低甚至为负值。
什么叫房地产周期理论以及周期内每个阶段的客户情况
1、房地产周期是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏—繁荣—衰退—萧条循环往复的四个环节。
2、库兹涅茨周期，一种长经济周期。1930年美国经济学家库涅茨提出的一种为期15-25年，平均长度为20年左右的经济周期。由于该周期主要是以建筑业的兴旺和衰落这一周期性波动现象为标志加以划分的，所以也被称为“建筑周期”。
3、（2）繁荣阶段：此阶段比复苏阶段要短，巅峰期稍纵即逝。具体表现为：房地产开发量激增、品种增多，投机者活跃，市场投机需求高于自住需求。
4、以弗农的产业生命周期理论与西方经济学宏观经济周期理论为基础，提出了我国房地产大中小生命周期观点。我国房地产行业所处生命周期阶段。
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