西安老房子装修为什么比新房子贵?

发布时间:2020-05-17 10:30:00

近年来,二手房市场越来越火爆,极大地促进了二次装修在家居装修市场的发展。此外,一些家庭的旧房装修装修使得旧房装修市场越来越广阔。相信很多家庭都希望看到老房子换新房的变化,但还有一点是大多数业主不愿意看到的,那就是老房子的装修成本比新房子的装修成本要高。所以王大爷想提醒业主们对老房子的装修:装修前一定要做好充分的资金准备。

近年来,二手房市场越来越火爆,极大地促进了二次装修在家居装修市场的发展。此外,一些家庭的旧房装修装修使得旧房装修市场越来越广阔。相信很多家庭都希望看到老房子换新房的变化,但还有一点是大多数业主不愿意看到的,那就是老房子的装修成本比新房子的装修成本要高。所以王大爷想提醒业主们对老房子的装修:装修前一定要做好充分的资金准备。

旧房/二手房装修成本分析为何旧房装修成本高于新房装修成本?

旧房装修之所以比新房贵,是因为二次装修中拆迁项目多,价格普遍高出5000-8000元左右。拆除部分主要包括旧门窗的拆除,原墙、地砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等的拆除,部分改变房屋格局的非承重墙的拆除,部分木墙板、踢脚板的拆除,原有墙上的木柜等,以及增加的垃圾清运费用。

需要注意的是,如果你的房子只装修了一两年,防水腻子就可以完全去掉,墙面打磨后可以重新刷乳胶漆。如果是5年以上的老房子,由于腻子材料老化,二次装修时必须将其移到墙底,否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

由于一些老房子的设计不合理,很多人在二次装修时会想到拆除和换墙。但王师傅不得不提醒大家:只有非承重墙才能拆除,拆除和换墙的费用必然增加。如果没有必要,建议尽量不要拆除和更换墙壁。拆除墙体时,应提前断电,以免发生事故。如需保留原电力线路和弱电线路,事先做好标记和记录。必须为施工截断线预留足够的余量,以便将来接线。

有人说,旧房改造比新房改造成本高的原因是拆迁项目多。据王师傅了解,这些拆除工程主要包括拆除墙体和地砖、铲除原有墙体、顶基层和腻子、拆除门窗、拆除旧家具、铲除墙纸、拆除原有吊顶等六个方面。报价取决于每个公司的人工和管理成本略有不同。

一、旧墙原砂灰基层拆除后,“墙顶基层水泥砂浆找平”费用一般为20-30元/平方米,“原墙腻子拆除”费用为4-10元/平方米。

二、老房子原来的墙面大多凹凸不平,“阴阳角校直”收费一般为每米10-15元,“门窗洞口校直”收费为每米20-30元。

三、拆迁垃圾的清运费一般为被拆迁面积每平方米10元。如果物业不外运,每辆车需额外加收200元。

四、旧房部分装修的,收取每平方米20元的成品保护费(以下两种情况涉及成品保护费:房屋部分装修的,固定部分装修,而部分未装修的装修公司会做专业的成品保护;如果房子全部装修完毕,但业主还有一些大件物品要存放在施工现场施工现场,比如大家的电、家具等物品,装修过程中需要反复搬运装卸)。

五、水电费比新房装修还要贵,要看每家公司的水、电路报价。

六、如果老房子属于人口密集区,且物业规定的工作时间每天少于8小时,将收取综合建设费。